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Investir dans l'immobilier locatif à Seyches

Pour investir à Seyches (47350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 975 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Seyches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

975 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

174 317 €

Médiane : 174 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Seyches les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 358 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Seyches.

Recommandation d'achat · Seyches

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Seyches

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 11,6 % acceptable pour zone rurale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Parc immobilier dégradé : 46,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables

Réhabilitation énergétique : cibler biens nécessitant travaux DPE pour éviter passoires

Analyse complète de Seyches

Dernières ventes enregistrées à Seyches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 nov. 2025Maison68 m²98 000 €1 441 €
24 nov. 2025Appartement169 m²158 100 €936 €
27 oct. 2025Maison90 m²184 920 €2 055 €
20 oct. 2025Maison123 m²145 000 €1 179 €
07 oct. 2025Appartement61 m²59 488 €975 €
14 août 2025Maison88 m²154 788 €1 759 €
04 août 2025Maison73 m²140 000 €1 918 €
03 juil. 2025Maison182 m²190 000 €1 044 €
29 avr. 2025Maison74 m²115 000 €1 554 €
29 avr. 2025Maison678 m²244 434 €361 €
15 avr. 2025Maison106 m²228 349 €2 154 €
14 mars 2025Maison63 m²100 000 €1 587 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Seyches

Maison 3p à Seyches

Maison · 3p · 106 m²

75/100

100 000 €

9.6% brut6.2% netDPE D
Appartement 2p à Seyches

Appartement · 2p · 48 m²

70/100

47 021 €

11.2% brut6.1% netDPE D
Immeuble 0p à Seyches

Immeuble · 0p · 246 m²

69/100

174 000 €

11.2% brut5.6% netDPE C
Appartement 3p à Seyches

Appartement · 3p · 61 m²

66/100

64 784 €

10% brut5% netDPE D
Maison 6p à Seyches

Maison · 6p · 187 m²

65/100

210 396 €

7% brut4.1% netDPE D
Maison 8p à Seyches

Maison · 8p · 280 m²

64/100

209 500 €

9.6% brut4.6% netDPE F
Voir toutes les 21 annonces à Seyches

Questions fréquentes sur l'investissement à Seyches

Quel est le prix moyen au m² à Seyches ?
Le prix au m² à Seyches est d'environ 975 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 358 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 502 €/m² pour une maison à Seyches (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 975 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Seyches ?
Le rendement brut moyen à Seyches est de 11.4 % (estimation sur données marché), contre 7.31 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Seyches, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,79 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Seyches ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Seyches. Au prix de 975 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 524 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Seyches ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Seyches, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 975 €/m² contre 1 502 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Seyches est-il assez actif pour investir ?
Seyches a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,3 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seyches

Est-ce le bon moment pour acheter à Seyches ?

Sur la base des données publiques, Seyches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seyches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seyches est d'environ 11,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Seyches ?

Notre analyse de zone attribue à Seyches un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seyches ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Parc immobilier dégradé : 46,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Seyches ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Seyches ?

Seyches est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Seyches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Seyches ?

Seyches affiche un prix au m² de 975 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.4 %. Le marché de Seyches a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Seyches, le revenu disponible médian est de 23 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marmande à 12 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 35,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Seyches

Les prix à Seyches ont évolué de +8,3 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Seyches, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Seyches sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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