Investir dans l'immobilier locatif à Seyches
Pour investir à Seyches (47350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 505 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Seyches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 505 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
210 400 €
Médiane : 216 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Seyches les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 642 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Seyches.
Recommandation d'achat — Seyches
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Seyches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 98 000 € | 1 441 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 169 m² | 158 100 € | 936 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 184 920 € | 2 055 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 145 000 € | 1 179 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 59 488 € | 975 € |
| 14 août 2025 | Maison | 88 m² | 154 788 € | 1 759 € |
| 04 août 2025 | Maison | 73 m² | 140 000 € | 1 918 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 182 m² | 190 000 € | 1 044 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 115 000 € | 1 554 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 678 m² | 244 434 € | 361 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 106 m² | 228 349 € | 2 154 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 63 m² | 100 000 € | 1 587 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Seyches
Questions fréquentes sur l'investissement à Seyches
Quel est le prix moyen au m² à Seyches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Seyches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Seyches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Seyches ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Seyches avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Seyches
Est-ce le bon moment pour acheter à Seyches ?
Sur la base des données publiques, Seyches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Seyches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Seyches est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Seyches ?
À Seyches, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Seyches ?
Seyches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Seyches ?
Seyches affiche un prix au m² de 1 505 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.39 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Seyches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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