Loyer Seyches : 9,3 €/m², T2 env. 524 €/mois

Name: Loyers au m² à Seyches
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Seyches

9.26€/m²

médian estimé

7.41€

Min · IC 95%

9.26€

Médian

11.57€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

291€/mois

T2 (45 m²)

524€/mois

T3 (65 m²)

510€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Seyches

Bon terrain de rendement

Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Seyches

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %
Faible vacance locative : taux de vacance de 11,6 % acceptable pour zone rurale

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine
Parc immobilier dégradé : 46,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables

Réhabilitation énergétique : cibler biens nécessitant travaux DPE pour éviter passoires

Analyse complète de Seyches

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

291 €/mois

230 à 368 €

T2 · 45 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

524 €/mois

414 à 662 €

T3 · 65 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

510 €/mois

414 à 629 €

T4 · 85 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

667 €/mois

541 à 822 €

T5 et plus · 105 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

824 €/mois

669 à 1 016 €

Maison · 100 m²

8,0 €/m², loyer des maisons

796 €/mois

627 à 1 010 €

Calculer le loyer d'un logement à Seyches

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

524 €/mois

Fourchette à 95 % : 414 à 662 € par mois

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

11.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.36 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.3 €/m².

Biens en vente à Seyches, déjà analysés

6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 3 pièces de 106 m²100 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 48 m²47 021 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien de 246 m²174 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
Appartement 3 pièces de 61 m²64 784 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 187 m²210 396 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 280 m²209 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Seyches

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.

Bon-Encontre

6 530 hab.

11.9 €/m²

Boé

5 846 hab.

11.7 €/m²

Le Passage

9 326 hab.

11.2 €/m²

Marmande

17 328 hab.

11.2 €/m²

Agen

32 801 hab.

10.6 €/m²

Analyse complète Seyches

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Seyches

Prix immobilier

975 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Seyches ?

Le loyer médian à Seyches est de 9.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Seyches ?

Pour un T2 de 45 m² à Seyches, le loyer attendu est d'environ 524 €/mois (fourchette 414 à 662 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Seyches ?

Le rendement brut moyen à Seyches est de 11.40 % en appartement, 6.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Seyches ?

Seyches est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Seyches ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 11.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 414 et 662 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Seyches

Est-ce le bon moment pour acheter à Seyches ?

Sur la base des données publiques, Seyches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seyches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seyches est d'environ 11,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Seyches ?

Notre analyse de zone attribue à Seyches un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seyches ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Parc immobilier dégradé : 46,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Seyches ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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