Prix immobilier Serviers-et-Labaume 2026 : 3 324€/m²

Appartement

3 324 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 619 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Serviers-et-Labaume

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 619 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Serviers-et-Labaume

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
30 juil. 2025	Maison	98 m²	223 390 €	2 279 €
24 juil. 2025	Maison	113 m²	185 000 €	1 637 €
15 juil. 2025	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €
30 juin 2025	Maison	78 m²	246 000 €	3 154 €
30 juin 2025	Maison	129 m²	462 000 €	3 581 €
30 avr. 2025	Maison	119 m²	100 000 €	840 €
14 avr. 2025	Maison	126 m²	330 000 €	2 619 €
01 avr. 2025	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.52

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+2.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 353 €/m²

Écart résiduel observé : +41.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Serviers-et-Labaume

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Aussi disponible pour Serviers-et-Labaume

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Serviers-et-Labaume en 2026 ?

Le prix médian au m² à Serviers-et-Labaume s'élève à 3 324 €/m² pour un appartement et 2 619 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Serviers-et-Labaume ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Serviers-et-Labaume ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Serviers-et-Labaume est-elle chère par rapport à la France ?

Serviers-et-Labaume se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Serviers-et-Labaume

Est-ce le bon moment pour acheter à Serviers-et-Labaume ?

Les données invitent à la prudence sur Serviers-et-Labaume à ce stade. Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Serviers-et-Labaume ?

Le rendement locatif brut indicatif à Serviers-et-Labaume est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Serviers-et-Labaume ?

À Serviers-et-Labaume, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Serviers-et-Labaume ?

Serviers-et-Labaume est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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