Prix immobilier Serbonnes 2026
716 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Serbonnes (89140) est de 1 452 € pour un appartement et 1 887 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 452 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 887 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Serbonnes
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 887 €/m²
+42.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Serbonnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 144 450 € | 2 035 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 60 000 € | 566 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 85 000 € | 885 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 215 000 € | 2 312 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 107 500 € | 1 680 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 28 août 2025 | Maison | 76 m² | 203 500 € | 2 678 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 79 m² | 100 000 € | 1 266 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 70 m² | 132 000 € | 1 886 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.03
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 230 €/m²
Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Serbonnes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Serbonnes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Serbonnes s'élève à 1 452 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Serbonnes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Serbonnes ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Serbonnes est-elle chère par rapport à la France ?
Serbonnes se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Serbonnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Serbonnes ?
Le marché de Serbonnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Serbonnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Serbonnes est d'environ 8,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Serbonnes ?
À Serbonnes, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Serbonnes ?
Serbonnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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