Prix immobilier Sens-Beaujeu 2026
403 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sens-Beaujeu (18300) est de 1 199 € pour un appartement et 1 037 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 199 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 037 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sens-Beaujeu
- Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 037 €/m²
+21.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sens-Beaujeu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 119 000 € | 744 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 255 000 € | 2 040 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 87 000 € | 1 074 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 137 800 € | 2 026 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 50 000 € | 649 € |
| 04 août 2025 | Maison | 128 m² | 40 000 € | 313 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 60 m² | 58 000 € | 967 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 129 000 € | 759 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 180 m² | 76 000 € | 422 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 110 m² | 145 500 € | 1 323 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 35 m² | 20 000 € | 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-0.53
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 082 €/m²
Écart résiduel observé : +10.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sens-Beaujeu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sens-Beaujeu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sens-Beaujeu s'élève à 1 199 €/m² pour un appartement et 1 037 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sens-Beaujeu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sens-Beaujeu ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.
Sens-Beaujeu est-elle chère par rapport à la France ?
Sens-Beaujeu se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sens-Beaujeu
Est-ce le bon moment pour acheter à Sens-Beaujeu ?
Le marché de Sens-Beaujeu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sens-Beaujeu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sens-Beaujeu est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sens-Beaujeu ?
À Sens-Beaujeu, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sens-Beaujeu ?
Sens-Beaujeu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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