Prix immobilier Senneçay 2026 : 1 492€/m²

Appartement

1 492 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 703 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Senneçay

À surveiller

Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 703 €/m²

+15.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Senneçay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €
17 déc. 2025	Maison	160 m²	116 000 €	725 €
08 oct. 2025	Maison	176 m²	173 000 €	983 €
29 août 2025	Maison	103 m²	165 000 €	1 602 €
18 mars 2025	Maison	87 m²	157 000 €	1 805 €
18 mars 2025	Maison	88 m²	168 000 €	1 909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.04

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 116 €/m²

Écart résiduel observé : +33.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Senneçay

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Senneçay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Senneçay s'élève à 1 492 €/m² pour un appartement et 1 703 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Senneçay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Senneçay ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Senneçay est-elle chère par rapport à la France ?

Senneçay se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Senneçay

Est-ce le bon moment pour acheter à Senneçay ?

Le marché de Senneçay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Senneçay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Senneçay est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Senneçay ?

Senneçay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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