Prix immobilier Semur-en-Brionnais 2026
611 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Semur-en-Brionnais (71110) est de 1 103 € pour un appartement et 1 206 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 103 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 206 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Semur-en-Brionnais
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 206 €/m²
-7.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Semur-en-Brionnais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 114 760 € | 820 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 82 000 € | 1 206 € |
| 29 août 2025 | Maison | 72 m² | 165 000 € | 2 292 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 59 000 € | 1 180 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 69 000 € | 1 380 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 77 m² | 48 120 € | 625 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 91 m² | 115 100 € | 1 265 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.66
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 472 €/m²
Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Semur-en-Brionnais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Semur-en-Brionnais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Semur-en-Brionnais s'élève à 1 103 €/m² pour un appartement et 1 206 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Semur-en-Brionnais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Semur-en-Brionnais ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Semur-en-Brionnais est-elle chère par rapport à la France ?
Semur-en-Brionnais se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Semur-en-Brionnais
Est-ce le bon moment pour acheter à Semur-en-Brionnais ?
Sur la base des données publiques, Semur-en-Brionnais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Semur-en-Brionnais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Semur-en-Brionnais est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Semur-en-Brionnais ?
À Semur-en-Brionnais, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Semur-en-Brionnais ?
Semur-en-Brionnais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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