Investir dans l'immobilier locatif à Semur-en-Auxois
Pour investir à Semur-en-Auxois (21140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 535 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Semur-en-Auxois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 535 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
335 714 €
Médiane : 155 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Semur-en-Auxois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 924 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Semur-en-Auxois.
Prix au m² par quartier à Semur-en-Auxois
À Semur-en-Auxois, le prix médian au m² des appartements va de 1 568 €/m² dans le quartier Quartier Nouveau à 1 594 €/m² dans le quartier Quartier Ancien, soit un écart de 2 % (26 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 88 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 792 €/m² (Quartier Ancien) à 1 857 €/m² (Quartier Nouveau) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Ancien
1 594 €/m²
appartement · 68 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Nouveau
1 568 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Semur-en-Auxois
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100, vie locale complète
- Liquidité du marché — 48 transactions/an, marché actif et fiable (DVF)
Points d'attention
- Chute des prix locaux — Baisse de -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif : Cibler petits appartements pour rendement >7%, prévoir budget rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Semur-en-Auxois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 110 000 € | 1 341 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 149 000 € | 1 987 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 108 m² | 365 000 € | 3 380 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 180 000 € | 1 406 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 200 m² | 100 000 € | 500 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 344 m² | 440 500 € | 1 281 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 54 m² | 120 200 € | 2 226 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 29 oct. 2025 | Bien mixte | 266 m² | 120 000 € | 451 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 59 m² | 82 524 € | 1 399 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 143 800 € | 2 212 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 120 000 € | 1 143 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Semur-en-Auxois
Questions fréquentes sur l'investissement à Semur-en-Auxois
Quel est le prix moyen au m² à Semur-en-Auxois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Semur-en-Auxois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Semur-en-Auxois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Semur-en-Auxois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Semur-en-Auxois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Semur-en-Auxois
Est-ce le bon moment pour acheter à Semur-en-Auxois ?
Le marché de Semur-en-Auxois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Semur-en-Auxois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Semur-en-Auxois est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Semur-en-Auxois ?
Chute des prix locaux : Baisse de -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Semur-en-Auxois ?
Semur-en-Auxois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Semur-en-Auxois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Semur-en-Auxois à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Semur-en-Auxois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Semur-en-Auxois ?
Semur-en-Auxois affiche un prix au m² de 1 535 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.4 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Semur-en-Auxois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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