Prix au m² à Semondans en 2026
301 habitants · Doubs · 13 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Semondans (25750) est de 1 434 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 434 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Semondans
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Semondans
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,3 % pour maison et appartement
- Prix sous-évalués : prix 17,8 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes l'année dernière
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,3 %, demande locative faible
Investissement locatif : à éviter pour locatif classique (vacance 9,3 %), privilégier résidence secondaire ou occupation propre
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Semondans sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
579 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 434 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Semondans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 mai 2025 | Maison | 93 m² | 122 285 € | 1 315 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 326 m² | 360 800 € | 1 107 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 97 m² | 118 000 € | 1 216 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 88 m² | 121 600 € | 1 382 € |
| 16 oct. 2024 | Maison | 90 m² | 65 000 € | 722 € |
| 13 août 2024 | Maison | 194 m² | 160 000 € | 825 € |
| 02 août 2024 | Maison | 83 m² | 84 500 € | 1 018 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 22 mai 2024 | Maison | 40 m² | 47 900 € | 1 198 € |
| 15 janv. 2024 | Maison | 117 m² | 232 200 € | 1 985 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Semondans
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 35 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 779 € (10,80 % du prix), dont 2 211 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.36
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
-1.15
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Semondans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Semondans en 2026 ?
Le prix au m² à Semondans s'élève à 1 434 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 13 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Semondans ?
À Semondans, le prix au m² d'une maison est de 1 434 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Semondans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Semondans ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).
Semondans est-elle chère par rapport à la France ?
Semondans se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Semondans ?
31,3 % des logements diagnostiqués à Semondans sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Semondans
La demande locative est-elle forte à Semondans ?
Notre analyse de zone attribue à Semondans un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Semondans ?
Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes l'année dernière. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,3 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants plutôt que locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Semondans ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Semondans ?
Semondans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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