Prix immobilier Seignelay 2026
1 476 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Seignelay (89250) est de 1 351 € pour un appartement et 1 627 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 351 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 627 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Seignelay
- Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 627 €/m²
+21.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Seignelay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 230 500 € | 1 773 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 125 000 € | 912 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 144 450 € | 2 368 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 608 m² | 850 644 € | 1 399 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 71 000 € | 807 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 145 000 € | 1 559 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 152 000 € | 1 322 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 122 000 € | 1 627 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 59 800 € | 1 300 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 215 000 € | 1 280 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 53 m² | 160 000 € | 3 019 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 67 000 € | 1 675 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.21
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 214 €/m²
Écart résiduel observé : +11.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Seignelay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Seignelay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Seignelay s'élève à 1 351 €/m² pour un appartement et 1 627 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Seignelay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Seignelay ont évolué de +23.2 %. Sur 1 an, la variation est de +21.0 %.
Seignelay est-elle chère par rapport à la France ?
Seignelay se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Seignelay
Est-ce le bon moment pour acheter à Seignelay ?
Le marché de Seignelay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Seignelay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Seignelay est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Seignelay ?
À Seignelay, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Seignelay ?
Seignelay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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