Prix immobilier Seichamps 2026 : 2 239€/m²

Appartement

2 239 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 340 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans-1.2%

Recommandation d'achat — Seichamps

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 59 transactions/an, marché très fluide
Qualité du parc immobilier — 1.5% de passoires F/G, parc moderne

Points d'attention

Tendance baissière à 3 ans — -1.2% sur 3 ans (DVF, 59 tx/an), tendance départementale -1.9%
Rendement locatif moyen — Rendement brut 4.84-5.06%, inférieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier l'optimisation fiscale Pinel B2 pour compenser un rendement brut moyen

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 032 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 340 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Seichamps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €
26 déc. 2025	Maison	83 m²	175 000 €	2 108 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	191 500 €	2 128 €
22 déc. 2025	Maison	93 m²	197 000 €	2 118 €
16 déc. 2025	Maison	142 m²	348 500 €	2 454 €
16 déc. 2025	Maison	92 m²	232 750 €	2 530 €
15 déc. 2025	Maison	133 m²	232 000 €	1 744 €
11 déc. 2025	Maison	97 m²	208 000 €	2 144 €
04 déc. 2025	Maison	82 m²	70 000 €	854 €
26 nov. 2025	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €
21 nov. 2025	Maison	83 m²	194 000 €	2 337 €
13 nov. 2025	Maison	99 m²	306 000 €	3 091 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.88

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 445 €/m²

Écart résiduel observé : +55.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Ludres

5 843 hab.

2 050 €/m²

Analyse complète Seichamps

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Seichamps

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Seichamps en 2026 ?

Le prix médian au m² à Seichamps s'élève à 2 239 €/m² pour un appartement et 2 340 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Seichamps ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Seichamps ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Seichamps est-elle chère par rapport à la France ?

Seichamps se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seichamps

Est-ce le bon moment pour acheter à Seichamps ?

Les données invitent à la prudence sur Seichamps à ce stade. Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seichamps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seichamps est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seichamps ?

Tendance baissière à 3 ans : -1.2% sur 3 ans (DVF, 59 tx/an), tendance départementale -1.9%. Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Rendement locatif moyen : Rendement brut 4.84-5.06%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'optimisation fiscale Pinel pour booster la rentabilité nette Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Seichamps ?

Seichamps est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Seichamps ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Seichamps à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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