Prix immobilier Sébrazac 2026 : 1 413€/m²

Appartement

1 413 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 567 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Sébrazac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 567 €/m²

+68.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sébrazac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	150 m²	235 000 €	1 567 €
25 sept. 2025	Maison	27 m²	58 000 €	2 148 €
28 juil. 2025	Maison	40 m²	272 000 €	6 800 €
28 avr. 2025	Maison	26 m²	20 000 €	769 €
02 avr. 2025	Maison	12 m²	85 000 €	7 083 €
02 avr. 2025	Maison	60 m²	128 620 €	2 144 €
18 mars 2025	Maison	132 m²	190 000 €	1 439 €
17 mars 2025	Maison	218 m²	140 000 €	642 €
14 févr. 2025	Maison	113 m²	85 000 €	752 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.61

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 360 €/m²

Écart résiduel observé : +3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Sébrazac

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sébrazac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sébrazac s'élève à 1 413 €/m² pour un appartement et 1 567 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sébrazac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sébrazac ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Sébrazac est-elle chère par rapport à la France ?

Sébrazac se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sébrazac

Est-ce le bon moment pour acheter à Sébrazac ?

Sur la base des données publiques, Sébrazac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sébrazac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sébrazac est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Sébrazac ?

Sébrazac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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