Prix immobilier Sauveterre-de-Rouergue 2026 : 1 309€/m²

Appartement

1 309 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 503 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans+3.2%

Recommandation d'achat · Sauveterre-de-Rouergue

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 8.29% (appartement), excellent pour la rentabilité
Services de proximité : Score services 78/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Parc immobilier dégradé : 49.1% de passoires F/G, travaux de rénovation lourds
Risque radon élevé : Classe 3 (IRSN), mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 503 €/m²

+39.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sauveterre-de-Rouergue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	76 m²	114 200 €	1 503 €
15 déc. 2025	Maison	70 m²	140 200 €	2 003 €
14 nov. 2025	Maison	218 m²	202 000 €	927 €
04 nov. 2025	Maison	141 m²	245 000 €	1 738 €
30 oct. 2025	Appartement	246 m²	105 000 €	427 €
16 oct. 2025	Maison	153 m²	73 000 €	477 €
06 août 2025	Maison	100 m²	167 000 €	1 670 €
05 août 2025	Maison	123 m²	144 600 €	1 176 €
05 août 2025	Maison	144 m²	178 600 €	1 240 €
15 juil. 2025	Maison	160 m²	167 700 €	1 048 €
17 juin 2025	Maison	348 m²	236 700 €	680 €
11 juin 2025	Maison	110 m²	243 000 €	2 209 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.77

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 381 €/m²

Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Sauveterre-de-Rouergue

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sauveterre-de-Rouergue

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sauveterre-de-Rouergue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sauveterre-de-Rouergue s'élève à 1 309 €/m² pour un appartement et 1 503 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sauveterre-de-Rouergue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sauveterre-de-Rouergue ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Sauveterre-de-Rouergue est-elle chère par rapport à la France ?

Sauveterre-de-Rouergue se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauveterre-de-Rouergue

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauveterre-de-Rouergue ?

Sur la base des données publiques, Sauveterre-de-Rouergue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauveterre-de-Rouergue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauveterre-de-Rouergue est d'environ 8,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauveterre-de-Rouergue ?

Parc immobilier dégradé : 49.1% de passoires F/G, travaux de rénovation lourds. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Risque radon élevé : Classe 3 (IRSN), mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sauveterre-de-Rouergue ?

Sauveterre-de-Rouergue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sauveterre-de-Rouergue ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sauveterre-de-Rouergue à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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