Prix immobilier Saulzais-le-Potier 2026 : 479€/m²

Appartement

479 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

690 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat · Saulzais-le-Potier

Opportunité à étudier

Prix au m² 53,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 13.43% (P90 nat), prix très bas
Qualité du parc : Seulement 5.3% de passoires F/G (DPE)

Points d'attention

Liquidité très faible : 8 transactions/an, marché peu liquide
Faible demande locative : Score 32/100, vacance élevée (15.9%)

Investissement rendement : Cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

690 €/m²

-3.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saulzais-le-Potier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	108 m²	75 000 €	694 €
28 nov. 2025	Maison	95 m²	64 500 €	679 €
03 nov. 2025	Maison	35 m²	45 900 €	1 311 €
19 sept. 2025	Maison	98 m²	156 000 €	1 592 €
17 sept. 2025	Maison	242 m²	80 000 €	331 €
09 sept. 2025	Maison	102 m²	35 000 €	343 €
28 mars 2025	Maison	122 m²	65 000 €	533 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.10

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.96

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 034 €/m²

Écart résiduel observé : -53.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Saulzais-le-Potier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saulzais-le-Potier

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saulzais-le-Potier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saulzais-le-Potier s'élève à 479 €/m² pour un appartement et 690 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saulzais-le-Potier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saulzais-le-Potier ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Saulzais-le-Potier est-elle chère par rapport à la France ?

Saulzais-le-Potier se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -2.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saulzais-le-Potier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saulzais-le-Potier ?

Sur la base des données publiques, Saulzais-le-Potier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulzais-le-Potier ?

Liquidité très faible : 8 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Faible demande locative : Score 32/100, vacance élevée (15.9%). Piste : Cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saulzais-le-Potier ?

Saulzais-le-Potier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saulzais-le-Potier ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saulzais-le-Potier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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