Prix immobilier Sargé-sur-Braye 2026 : 1 119€/m²

Appartement

1 119 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Sargé-sur-Braye

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 100 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sargé-sur-Braye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	22 m²	87 000 €	3 955 €
25 août 2025	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €
22 août 2025	Maison	87 m²	126 000 €	1 448 €
29 juil. 2025	Maison	165 m²	75 000 €	455 €
17 juil. 2025	Maison	90 m²	99 000 €	1 100 €
16 juin 2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €
06 juin 2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €
24 avr. 2025	Maison	63 m²	76 000 €	1 206 €
15 avr. 2025	Maison	125 m²	108 000 €	864 €
15 avr. 2025	Maison	74 m²	59 000 €	797 €
13 janv. 2025	Maison	90 m²	90 700 €	1 008 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.69

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 396 €/m²

Écart résiduel observé : -19.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Sargé-sur-Braye

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Aussi disponible pour Sargé-sur-Braye

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sargé-sur-Braye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sargé-sur-Braye s'élève à 1 119 €/m² pour un appartement et 1 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sargé-sur-Braye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sargé-sur-Braye ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Sargé-sur-Braye est-elle chère par rapport à la France ?

Sargé-sur-Braye se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sargé-sur-Braye

Est-ce le bon moment pour acheter à Sargé-sur-Braye ?

Sur la base des données publiques, Sargé-sur-Braye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sargé-sur-Braye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sargé-sur-Braye est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sargé-sur-Braye ?

À Sargé-sur-Braye, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sargé-sur-Braye ?

Sargé-sur-Braye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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