Prix immobilier Sap-en-Auge 2026 : 775€/m²

Appartement

775 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

974 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Sap-en-Auge

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

974 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sap-en-Auge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	95 m²	71 000 €	747 €
04 déc. 2025	Maison	93 m²	99 000 €	1 065 €
28 nov. 2025	Maison	216 m²	120 000 €	556 €
30 sept. 2025	Maison	78 m²	168 000 €	2 154 €
15 mai 2025	Maison	97 m²	160 000 €	1 649 €
30 avr. 2025	Maison	176 m²	135 000 €	767 €
31 mars 2025	Maison	344 m²	163 000 €	474 €
28 janv. 2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €
27 janv. 2025	Maison	63 m²	25 000 €	397 €
20 janv. 2025	Maison	92 m²	55 000 €	598 €
10 janv. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.19

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.85

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 342 €/m²

Écart résiduel observé : -42.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Sap-en-Auge

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sap-en-Auge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sap-en-Auge s'élève à 775 €/m² pour un appartement et 974 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sap-en-Auge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sap-en-Auge ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Sap-en-Auge est-elle chère par rapport à la France ?

Sap-en-Auge se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -2.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sap-en-Auge

Est-ce le bon moment pour acheter à Sap-en-Auge ?

Sur la base des données publiques, Sap-en-Auge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sap-en-Auge ?

À Sap-en-Auge, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sap-en-Auge ?

Sap-en-Auge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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