Prix immobilier Samatan 2026
2 517 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Samatan (32130) est de 2 168 € pour un appartement et 1 974 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 168 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 974 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Samatan
- Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 974 €/m²
-3.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Samatan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 115 000 € | 523 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 143 300 € | 1 303 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 116 266 € | 1 530 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 43 m² | 245 000 € | 5 698 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 161 000 € | 2 013 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 277 170 € | 2 640 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 157 293 € | 1 966 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 146 000 € | 1 327 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 179 000 € | 2 183 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 101 560 € | 1 562 € |
| 13 août 2025 | Maison | 35 m² | 15 546 € | 444 € |
| 12 août 2025 | Maison | 47 m² | 94 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.37
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
+0.56
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 586 €/m²
Écart résiduel observé : +36.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Samatan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Samatan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Samatan s'élève à 2 168 €/m² pour un appartement et 1 974 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Samatan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Samatan ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.
Samatan est-elle chère par rapport à la France ?
Samatan se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Samatan
Est-ce le bon moment pour acheter à Samatan ?
Le marché de Samatan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Samatan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Samatan est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Samatan ?
À Samatan, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Samatan ?
Samatan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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