Investir dans l'immobilier locatif à Samatan
Pour investir à Samatan (32130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 168 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Samatan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 168 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
321 225 €
Médiane : 258 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
154 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Samatan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 056 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Samatan.
Recommandation d'achat — Samatan
- Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Samatan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 115 000 € | 523 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 143 300 € | 1 303 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 116 266 € | 1 530 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 43 m² | 245 000 € | 5 698 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 161 000 € | 2 013 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 277 170 € | 2 640 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 157 293 € | 1 966 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 146 000 € | 1 327 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 179 000 € | 2 183 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 101 560 € | 1 562 € |
| 13 août 2025 | Maison | 35 m² | 15 546 € | 444 € |
| 12 août 2025 | Maison | 47 m² | 94 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Samatan
Quelle stratégie d'investissement à Samatan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SamatanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SamatanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SamatanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SamatanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SamatanQuestions fréquentes sur l'investissement à Samatan
Quel est le prix moyen au m² à Samatan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Samatan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Samatan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Samatan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Samatan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Samatan
Est-ce le bon moment pour acheter à Samatan ?
Le marché de Samatan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Samatan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Samatan est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Samatan ?
À Samatan, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Samatan ?
Samatan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Samatan ?
Samatan affiche un prix au m² de 2 168 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Samatan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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