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Investir dans l'immobilier locatif à Samatan

Pour investir à Samatan (32130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 867 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Samatan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 867 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

243 272 €

Médiane : 233 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Samatan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 945 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Samatan.

Négociation et travaux à Samatan

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,5 à 12,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −5,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    37,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    5,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Samatan

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Samatan

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 3,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Faible demande locative
  • Marché peu liquide : 38 transactions par an seulement, tendance 'moyenne' (DVF)

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour optimiser le rendement brut

Analyse complète de Samatan

Dernières ventes enregistrées à Samatan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison504 m²507 480 €1 007 €
19 juin 2026Maison90 m²170 000 €1 889 €
17 juin 2026Maison62 m²77 000 €1 242 €
29 avr. 2026Appartement148 m²235 000 €1 588 €
29 avr. 2026Maison126 m²136 000 €1 079 €
15 avr. 2026Maison73 m²172 700 €2 366 €
06 févr. 2026Maison49 m²140 000 €2 857 €
03 févr. 2026Maison351 m²250 000 €712 €
21 janv. 2026Maison120 m²271 300 €2 261 €
14 janv. 2026Appartement95 m²81 500 €858 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Samatan

Maison 5p à Samatan

Maison · 5p · 220 m²

76/100

245 000 €

8% brut6% netDPE C
Maison 5p à Samatan

Maison · 5p · 196 m²

76/100

250 000 €

10% brut7% netDPE D
Maison 6p à Samatan

Maison · 6p · 145 m²

74/100

108 500 €

13.4% brut7.5% net
Maison 6p à Samatan

Maison · 6p · 110 m²

73/100

100 000 €

11.6% brut6.2% netDPE D
Maison 7p à Samatan

Maison · 7p · 155 m²

72/100

269 000 €

5.7% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Samatan

Maison · 6p · 190 m²

71/100

180 000 €

9.7% brut5.7% netDPE D
Voir toutes les annonces à Samatan

Questions fréquentes sur l'investissement à Samatan

Quel est le prix moyen au m² à Samatan ?
Le prix au m² à Samatan est d'environ 1 867 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 945 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 943 €/m² pour une maison à Samatan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 867 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Samatan ?
Le rendement brut moyen à Samatan est de 6.99 % (estimation sur données marché), contre 6.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Samatan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Samatan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Samatan. Au prix de 1 867 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 563 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Samatan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Samatan, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 867 €/m² contre 1 943 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Samatan est-il assez actif pour investir ?
Samatan a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,1 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Samatan

Est-ce le bon moment pour acheter à Samatan ?

Les données invitent à la prudence sur Samatan à ce stade. Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Samatan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Samatan est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Samatan ?

Notre analyse de zone attribue à Samatan un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Samatan ?

Faible demande locative. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Marché peu liquide : 38 transactions par an seulement, tendance 'moyenne' (DVF). Piste : prévoir délai de vente plus long, prix ajustés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Samatan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Samatan ?

Samatan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Samatan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Samatan ?

Samatan affiche un prix au m² de 1 867 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.99 %. Le marché de Samatan a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Samatan, le revenu disponible médian est de 25 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gimont Cahuzac à 16,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 38,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Samatan

Les prix à Samatan ont évolué de -10,1 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Samatan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Samatan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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