Prix immobilier Salvagnac-Cajarc 2026 : 2 229€/m²

Appartement

2 229 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 642 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Salvagnac-Cajarc

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 642 €/m²

+22.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salvagnac-Cajarc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	78 m²	145 780 €	1 869 €
25 nov. 2025	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €
24 nov. 2025	Maison	111 m²	139 800 €	1 259 €
02 oct. 2025	Maison	320 m²	340 000 €	1 063 €
04 sept. 2025	Maison	234 m²	326 000 €	1 393 €
11 juil. 2025	Maison	120 m²	375 000 €	3 125 €
24 janv. 2025	Maison	111 m²	100 000 €	901 €
10 janv. 2025	Maison	236 m²	167 000 €	708 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.02

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.65

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salvagnac-Cajarc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salvagnac-Cajarc s'élève à 2 229 €/m² pour un appartement et 1 642 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salvagnac-Cajarc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salvagnac-Cajarc ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Salvagnac-Cajarc est-elle chère par rapport à la France ?

Salvagnac-Cajarc se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 2.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salvagnac-Cajarc

Est-ce le bon moment pour acheter à Salvagnac-Cajarc ?

Le marché de Salvagnac-Cajarc est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salvagnac-Cajarc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salvagnac-Cajarc est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salvagnac-Cajarc ?

À Salvagnac-Cajarc, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salvagnac-Cajarc ?

Salvagnac-Cajarc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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