Prix immobilier Salles-la-Source 2026 : 1 939€/m²

Appartement

1 939 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 381 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans+10.0%

Recommandation d'achat — Salles-la-Source

À surveiller

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 381 €/m²

+50.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salles-la-Source

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	65 m²	137 500 €	2 115 €
06 déc. 2025	Maison	100 m²	149 300 €	1 493 €
10 oct. 2025	Maison	85 m²	175 250 €	2 062 €
02 oct. 2025	Maison	122 m²	373 700 €	3 063 €
23 sept. 2025	Maison	200 m²	300 000 €	1 500 €
22 sept. 2025	Maison	95 m²	217 800 €	2 293 €
02 sept. 2025	Maison	88 m²	248 300 €	2 822 €
25 août 2025	Maison	85 m²	251 743 €	2 962 €
23 avr. 2025	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €
25 mars 2025	Maison	242 m²	324 150 €	1 339 €
20 mars 2025	Maison	142 m²	469 600 €	3 307 €
03 mars 2025	Maison	67 m²	174 200 €	2 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.20

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 454 €/m²

Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Salles-la-Source

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salles-la-Source en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salles-la-Source s'élève à 1 939 €/m² pour un appartement et 2 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salles-la-Source ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salles-la-Source ont évolué de +10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %.

Salles-la-Source est-elle chère par rapport à la France ?

Salles-la-Source se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salles-la-Source

Est-ce le bon moment pour acheter à Salles-la-Source ?

Le marché de Salles-la-Source est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salles-la-Source ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salles-la-Source est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salles-la-Source ?

À Salles-la-Source, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salles-la-Source ?

Salles-la-Source est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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