Prix immobilier Saleux 2026 : 2 371€/m²

Appartement

2 371 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 430 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.3%

Sur 3 ans+10.7%

Recommandation d'achat — Saleux

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 258 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 430 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saleux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €
30 déc. 2025	Maison	64 m²	68 000 €	1 063 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
17 déc. 2025	Maison	108 m²	253 500 €	2 347 €
12 déc. 2025	Maison	102 m²	206 800 €	2 027 €
17 nov. 2025	Maison	72 m²	191 000 €	2 653 €
15 oct. 2025	Maison	106 m²	228 000 €	2 151 €
06 oct. 2025	Maison	138 m²	153 000 €	1 109 €
12 sept. 2025	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €
10 sept. 2025	Maison	198 m²	270 000 €	1 364 €
09 sept. 2025	Maison	382 m²	895 181 €	2 343 €
26 août 2025	Maison	142 m²	400 500 €	2 820 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.71

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+1.14

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Saleux

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Aussi disponible pour Saleux

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saleux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saleux s'élève à 2 371 €/m² pour un appartement et 2 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saleux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saleux ont évolué de +10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %.

Saleux est-elle chère par rapport à la France ?

Saleux se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saleux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saleux ?

Sur la base des données publiques, Saleux ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saleux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saleux est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saleux ?

À Saleux, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saleux ?

Saleux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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