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Investir dans l'immobilier locatif à Saleux

Pour investir à Saleux (80480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 643 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Saleux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 643 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

226 100 €

Médiane : 236 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saleux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 114 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saleux.

Recommandation d'achat · Saleux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saleux

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % (appartement) et 7,2 % (maison)
  • Marché en hausse : prix en hausse de +10,7 % sur 3 ans (DVF, 29 ventes par an)

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 29 transactions par an, marché peu liquide
  • Chômage élevé : taux de chômage de 11 %, supérieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Saleux

Dernières ventes enregistrées à Saleux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison100 m²685 000 €6 850 €
01 juin 2026Maison142 m²284 980 €2 007 €
15 mai 2026Appartement68 m²86 000 €1 265 €
13 mai 2026Appartement40 m²83 000 €2 075 €
29 avr. 2026Maison80 m²220 000 €2 750 €
02 avr. 2026Maison86 m²281 500 €3 273 €
31 mars 2026Maison97 m²303 150 €3 125 €
20 mars 2026Appartement90 m²225 000 €2 500 €
19 mars 2026Appartement100 m²347 000 €3 470 €
16 mars 2026Maison87 m²179 200 €2 060 €
24 févr. 2026Maison104 m²300 000 €2 885 €
14 janv. 2026Maison115 m²250 000 €2 174 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saleux

Maison 3p à Saleux

Maison · 3p · 136 m²

77/100

272 000 €

6.8% brut5.3% netDPE C
Maison 4p à Saleux

Maison · 4p · 84 m²

73/100

125 000 €

10.1% brut6% netDPE F
Maison 5p à Saleux

Maison · 5p · 110 m²

71/100

195 000 €

8% brut5.1% netDPE D
Appartement 5p à Saleux

Appartement · 5p · 65 m²

67/100

195 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 5p à Saleux

Maison · 5p · 150 m²

64/100

262 000 €

7.6% brut4.4% netDPE G
Maison 4p à Saleux

Maison · 4p · 83 m²

63/100

233 000 €

5.4% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Saleux

Questions fréquentes sur l'investissement à Saleux

Quel est le prix moyen au m² à Saleux ?
Le prix au m² à Saleux est d'environ 1 643 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 114 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 365 €/m² pour une maison à Saleux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 643 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saleux ?
Le rendement brut moyen à Saleux est de 10.71 % (estimation sur données marché), contre 7.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Saleux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saleux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saleux. Au prix de 1 643 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 74 k€ pour 620 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saleux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saleux, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 643 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saleux est-il assez actif pour investir ?
Saleux a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,9 % sur un an et de +12,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saleux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saleux ?

Sur la base des données publiques, Saleux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saleux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saleux est d'environ 10,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saleux ?

Notre analyse de zone attribue à Saleux un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saleux ?

Faible liquidité du marché : seulement 29 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens standards pour faciliter la revente. Chômage élevé : taux de chômage de 11 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier la stabilité de l'emploi des locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saleux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saleux ?

Saleux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saleux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saleux ?

Saleux affiche un prix au m² de 1 643 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.71 %. Le marché de Saleux a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Saleux, le revenu disponible médian est de 27 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Roch à 5,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 45,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saleux

Les prix à Saleux ont évolué de +6,9 % sur un an et de +12,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saleux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saleux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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