Prix immobilier Sainte-Marie-de-Vaux 2026 : 1 505€/m²

Appartement

1 505 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 120 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Sainte-Marie-de-Vaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marie-de-Vaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	104 m²	70 000 €	673 €
23 juil. 2025	Maison	160 m²	166 500 €	1 041 €
27 juin 2025	Maison	212 m²	150 000 €	708 €
09 avr. 2025	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €
14 août 2024	Maison	174 m²	143 000 €	822 €
27 juin 2024	Maison	114 m²	119 000 €	1 044 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.21

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 189 €/m²

Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Sainte-Marie-de-Vaux

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Marie-de-Vaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Marie-de-Vaux s'élève à 1 505 €/m² pour un appartement et 1 120 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Marie-de-Vaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Marie-de-Vaux ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Sainte-Marie-de-Vaux est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Marie-de-Vaux se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Marie-de-Vaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marie-de-Vaux ?

Les données invitent à la prudence sur Sainte-Marie-de-Vaux à ce stade. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-de-Vaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marie-de-Vaux est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marie-de-Vaux ?

À Sainte-Marie-de-Vaux, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Marie-de-Vaux ?

Sainte-Marie-de-Vaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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