Prix immobilier Sainte-Marguerite-de-Carrouges 2026 : 1 130€/m²

Appartement

1 130 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 277 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Sainte-Marguerite-de-Carrouges

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 277 €/m²

-14.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marguerite-de-Carrouges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 mars 2025	Maison	167 m²	209 000 €	1 251 €
29 nov. 2024	Maison	59 m²	76 300 €	1 293 €
12 août 2024	Maison	69 m²	87 000 €	1 261 €
12 juil. 2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 563 €
19 avr. 2024	Maison	78 m²	53 300 €	683 €
30 janv. 2024	Maison	36 m²	20 000 €	556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.29

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 380 €/m²

Écart résiduel observé : -18.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Sainte-Marguerite-de-Carrouges

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Aussi disponible pour Sainte-Marguerite-de-Carrouges

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Marguerite-de-Carrouges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Marguerite-de-Carrouges s'élève à 1 130 €/m² pour un appartement et 1 277 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Sainte-Marguerite-de-Carrouges est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Marguerite-de-Carrouges se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Marguerite-de-Carrouges

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Marguerite-de-Carrouges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marguerite-de-Carrouges est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?

À Sainte-Marguerite-de-Carrouges, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Marguerite-de-Carrouges ?

Sainte-Marguerite-de-Carrouges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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