Prix immobilier Sainte-Magnance 2026
477 habitants · Yonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Sainte-Magnance (89420) est de 1 211 € pour un appartement et 1 484 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 211 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 484 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Sainte-Magnance
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 484 €/m²
+18.7% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Magnance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 153 000 € | 1 913 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 05 avr. 2025 | Maison | 140 m² | 175 000 € | 1 250 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 111 m² | 200 000 € | 1 802 € |
| 14 déc. 2024 | Maison | 133 m² | 110 000 € | 827 € |
| 09 sept. 2024 | Maison | 92 m² | 108 000 € | 1 174 € |
| 20 juin 2024 | Maison | 220 m² | 145 000 € | 659 € |
| 18 janv. 2024 | Maison | 89 m² | 105 000 € | 1 180 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.46
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 189 €/m²
Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sainte-Magnance
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Magnance en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sainte-Magnance s'élève à 1 211 €/m² pour un appartement et 1 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Magnance ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Magnance ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Sainte-Magnance est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Magnance se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Magnance
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Magnance ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Magnance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Magnance ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Magnance est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Sainte-Magnance ?
Sainte-Magnance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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