Prix immobilier Sainte-Gemme-en-Sancerrois 2026 : 1 108€/m²

Appartement

1 108 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 160 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Sainte-Gemme-en-Sancerrois

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 160 €/m²

+46.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Gemme-en-Sancerrois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 mai 2025	Maison	150 m²	230 000 €	1 533 €
07 nov. 2024	Maison	178 m²	184 000 €	1 034 €
02 août 2024	Maison	95 m²	63 000 €	663 €
26 juil. 2024	Maison	70 m²	196 700 €	2 810 €
22 avr. 2024	Maison	176 m²	315 000 €	1 790 €
15 janv. 2024	Maison	42 m²	54 000 €	1 286 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.71

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 119 €/m²

Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois s'élève à 1 108 €/m² pour un appartement et 1 160 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Sainte-Gemme-en-Sancerrois est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Gemme-en-Sancerrois se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Gemme-en-Sancerrois

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Gemme-en-Sancerrois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemme-en-Sancerrois est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?

À Sainte-Gemme-en-Sancerrois, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?

Sainte-Gemme-en-Sancerrois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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