Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Anne-sur-Brivet
Pour investir à Sainte-Anne-sur-Brivet (44160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 399 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Sainte-Anne-sur-Brivet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 399 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
234 030 €
Médiane : 248 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Sainte-Anne-sur-Brivet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 170 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Anne-sur-Brivet.
Recommandation d'achat — Sainte-Anne-sur-Brivet
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Anne-sur-Brivet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 81 000 € | 1 013 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 250 000 € | 2 747 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 232 m² | 290 000 € | 1 250 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 250 000 € | 2 809 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 111 m² | 145 000 € | 1 306 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 194 m² | 270 000 € | 1 392 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 97 500 € | 492 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 228 000 € | 2 562 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 198 m² | 340 000 € | 1 717 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 326 m² | 150 000 € | 460 € |
| 29 août 2025 | Maison | 148 m² | 130 000 € | 878 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Anne-sur-Brivet
Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainte-Anne-sur-BrivetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainte-Anne-sur-BrivetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainte-Anne-sur-BrivetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainte-Anne-sur-BrivetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainte-Anne-sur-BrivetQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Anne-sur-Brivet
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Anne-sur-Brivet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Anne-sur-Brivet
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
Le marché de Sainte-Anne-sur-Brivet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Anne-sur-Brivet est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
À Sainte-Anne-sur-Brivet, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Anne-sur-Brivet ?
Sainte-Anne-sur-Brivet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sainte-Anne-sur-Brivet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Anne-sur-Brivet ?
Sainte-Anne-sur-Brivet affiche un prix au m² de 2 399 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Anne-sur-Brivet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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