Prix immobilier Saint-Victor-Malescours 2026
798 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Victor-Malescours (43140) est de 1 742 € pour un appartement et 1 641 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 742 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 641 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Victor-Malescours
- Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Tendance haussière départementale : Tendance départementale +7.8% sur 3 ans (référence fiable)
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio élevé (78/100), faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), tendance lissée +7.8% sur 3 ans
- Risque Radon Classe 3 : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€ nécessaire (ventilation)
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement >5%, anticiper travaux DPE et radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 641 €/m²
+36.2% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-Malescours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 115 m² | 149 900 € | 1 303 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 270 m² | 285 000 € | 1 056 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 105 000 € | 1 641 € |
| 04 août 2025 | Maison | 137 m² | 280 000 € | 2 044 € |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 80 m² | 145 000 € | 1 813 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 290 m² | 242 000 € | 834 € |
| 28 avr. 2025 | Appartement | 117 m² | 216 000 € | 1 846 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 125 m² | 98 000 € | 784 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.25
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.40
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 332 €/m²
Écart résiduel observé : +30.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Victor-Malescours
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Victor-Malescours en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Victor-Malescours s'élève à 1 742 €/m² pour un appartement et 1 641 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victor-Malescours ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victor-Malescours ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Saint-Victor-Malescours est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Victor-Malescours se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Victor-Malescours
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor-Malescours ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Victor-Malescours à ce stade. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-Malescours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-Malescours est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor-Malescours ?
Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), tendance lissée +7.8% sur 3 ans. Piste : Prévoir durée de détention longue (>7 ans) pour lisser la volatilité Risque Radon Classe 3 : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€ nécessaire (ventilation). Piste : Intégrer coût ventilation dans le budget acquisition ou négociation prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Victor-Malescours ?
Saint-Victor-Malescours est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Victor-Malescours ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Victor-Malescours à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Victor-Malescours
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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