Prix immobilier Saint-Victor-la-Coste 2026 : 3 008€/m²

Appartement

3 008 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.2%

Sur 3 ans-18.7%

Recommandation d'achat — Saint-Victor-la-Coste

À surveiller

Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 400 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-la-Coste

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	71 m²	123 000 €	1 732 €
12 déc. 2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €
28 nov. 2025	Maison	115 m²	50 000 €	435 €
30 oct. 2025	Bien mixte	232 m²	755 000 €	3 254 €
27 oct. 2025	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €
15 oct. 2025	Maison	121 m²	260 000 €	2 149 €
14 oct. 2025	Maison	69 m²	205 000 €	2 971 €
06 oct. 2025	Maison	123 m²	254 000 €	2 065 €
01 oct. 2025	Maison	109 m²	269 000 €	2 468 €
16 sept. 2025	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €
08 sept. 2025	Maison	258 m²	210 000 €	814 €
28 août 2025	Appartement	213 m²	185 800 €	872 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.85

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 409 €/m²

Écart résiduel observé : +24.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Saint-Victor-la-Coste

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Aussi disponible pour Saint-Victor-la-Coste

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Victor-la-Coste en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Victor-la-Coste s'élève à 3 008 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victor-la-Coste ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victor-la-Coste ont évolué de -18.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.2 %.

Saint-Victor-la-Coste est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Victor-la-Coste se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Victor-la-Coste

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor-la-Coste ?

Le marché de Saint-Victor-la-Coste est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-la-Coste ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-la-Coste est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor-la-Coste ?

À Saint-Victor-la-Coste, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Victor-la-Coste ?

Saint-Victor-la-Coste est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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