Prix au m² à Saint-Victor-et-Melvieu en 2026
286 habitants · Aveyron · 13 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Victor-et-Melvieu (12400) est de 1 337 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 337 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Victor-et-Melvieu
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Victor-et-Melvieu
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 6,7 % (maison), bien au-dessus moyenne
- Tendance haussière stable : tendance départementale +6,6 % sur 3 ans (données robustes)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 2 transactions l'an dernier
- Faible demande locative : population vieillissante
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé, prévoir traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Saint-Victor-et-Melvieu sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 337 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Victor-et-Melvieu
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
14
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
11
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
979 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
3 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-et-Melvieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 mai 2026 | Maison | 170 m² | 132 750 € | 781 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 115 000 € | 1 106 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 88 m² | 204 300 € | 2 322 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 142 000 € | 1 145 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 172 m² | 83 500 € | 485 € |
| 04 nov. 2024 | Maison | 115 m² | 251 000 € | 2 183 € |
| 22 août 2024 | Maison | 89 m² | 71 200 € | 800 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 142 m² | 242 250 € | 1 706 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Victor-et-Melvieu, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 2 pièces de 50 m²54 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 2 pièces de 45 m²69 500 €note Dtravaux modérés
- Maison 12 pièces de 210 m²198 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 2 pièces de 120 m²70 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Victor-et-Melvieu
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Victor-et-Melvieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Victor-et-Melvieu en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Victor-et-Melvieu s'élève à 1 337 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 13 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Victor-et-Melvieu ?
À Saint-Victor-et-Melvieu, le prix au m² d'une maison est de 1 337 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victor-et-Melvieu ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).
Saint-Victor-et-Melvieu est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Victor-et-Melvieu se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Victor-et-Melvieu ?
28,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Victor-et-Melvieu sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Victor-et-Melvieu
La demande locative est-elle forte à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Victor-et-Melvieu un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 2 transactions l'an dernier. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour sortir. Faible demande locative : population vieillissante. Piste : cibler investisseurs locaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Victor-et-Melvieu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Victor-et-Melvieu ?
Saint-Victor-et-Melvieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Victor-et-Melvieu ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Victor-et-Melvieu 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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