Prix immobilier Saint-Victor-et-Melvieu 2026 : 1 159€/m²

Appartement

1 159 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 330 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Saint-Victor-et-Melvieu

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 330 €/m²

+6.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-et-Melvieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	124 m²	142 000 €	1 145 €
02 sept. 2025	Maison	172 m²	83 500 €	485 €
04 nov. 2024	Maison	115 m²	251 000 €	2 183 €
22 août 2024	Maison	89 m²	71 200 €	800 €
23 févr. 2024	Maison	142 m²	242 250 €	1 706 €
13 oct. 2023	Maison	60 m²	43 000 €	717 €
05 juin 2023	Maison	285 m²	180 000 €	632 €
20 mars 2023	Maison	178 m²	137 700 €	774 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 358 €/m²

Écart résiduel observé : -14.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Saint-Victor-et-Melvieu

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Aussi disponible pour Saint-Victor-et-Melvieu

Loyer moyen

7.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Victor-et-Melvieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Victor-et-Melvieu s'élève à 1 159 €/m² pour un appartement et 1 330 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victor-et-Melvieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victor-et-Melvieu ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Saint-Victor-et-Melvieu est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Victor-et-Melvieu se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Victor-et-Melvieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor-et-Melvieu ?

Sur la base des données publiques, Saint-Victor-et-Melvieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-et-Melvieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-et-Melvieu est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Victor-et-Melvieu ?

Saint-Victor-et-Melvieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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