Prix immobilier Saint-Viâtre 2026 : 1 595€/m²

Appartement

1 595 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 700 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Saint-Viâtre

À surveiller

Prix au m² 13,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 700 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Viâtre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	213 m²	300 000 €	1 408 €
15 déc. 2025	Maison	528 m²	1 350 000 €	2 557 €
14 oct. 2025	Maison	150 m²	78 500 €	523 €
15 sept. 2025	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €
03 juil. 2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €
19 juin 2025	Maison	2 402 m²	1 000 000 €	416 €
16 juin 2025	Maison	168 m²	189 400 €	1 127 €
06 juin 2025	Maison	147 m²	263 000 €	1 789 €
04 juin 2025	Maison	193 m²	349 000 €	1 808 €
16 avr. 2025	Maison	86 m²	146 200 €	1 700 €
07 févr. 2025	Maison	181 m²	664 000 €	3 669 €
27 janv. 2025	Maison	81 m²	70 000 €	864 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 406 €/m²

Écart résiduel observé : +13.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Viâtre

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Viâtre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Viâtre s'élève à 1 595 €/m² pour un appartement et 1 700 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Viâtre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Viâtre ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Saint-Viâtre est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Viâtre se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Viâtre

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Viâtre ?

Le marché de Saint-Viâtre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Viâtre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Viâtre est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Viâtre ?

À Saint-Viâtre, 41,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Viâtre ?

Saint-Viâtre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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