Prix immobilier Saint-Viance 2026
1 892 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Viance (19240) est de 1 770 € pour un appartement et 1 287 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 770 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 287 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Viance
- Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 287 €/m²
-35.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Viance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 188 000 € | 1 175 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 194 m² | 325 850 € | 1 680 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 145 000 € | 906 € |
| 27 août 2025 | Maison | 218 m² | 260 000 € | 1 193 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 146 m² | 70 000 € | 479 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 146 000 € | 1 802 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 155 000 € | 816 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 308 m² | 392 000 € | 1 273 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 354 m² | 220 000 € | 621 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 272 m² | 175 000 € | 643 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 64 m² | 65 000 € | 1 016 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.53
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
+0.13
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 311 €/m²
Écart résiduel observé : +35.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Viance
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Viance en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Viance s'élève à 1 770 €/m² pour un appartement et 1 287 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Viance ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Viance ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).
Saint-Viance est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Viance se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est 1.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Viance
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Viance ?
Le marché de Saint-Viance est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Viance ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Viance est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Viance ?
Saint-Viance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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