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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Viance

Pour investir à Saint-Viance (19240) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Saint-Viance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

299 121 €

Médiane : 287 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Viance les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 083 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Viance : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Viance

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Viance

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : chômage faible (5 %) et revenu médian élevé
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques signalées

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, difficile à revendre
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour la santé

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la stabilité, malgré la faible liquidité

Analyse complète de Saint-Viance

Dernières ventes enregistrées à Saint-Viance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 févr. 2026Maison372 m²134 850 €363 €
13 févr. 2026Maison330 m²158 000 €479 €
13 févr. 2026Maison240 m²200 000 €833 €
10 nov. 2025Maison160 m²188 000 €1 175 €
10 oct. 2025Maison194 m²325 850 €1 680 €
15 sept. 2025Maison160 m²145 000 €906 €
27 août 2025Maison218 m²260 000 €1 193 €
23 juil. 2025Maison146 m²70 000 €479 €
16 juil. 2025Maison81 m²146 000 €1 802 €
09 juil. 2025Maison190 m²155 000 €816 €
20 juin 2025Maison308 m²392 000 €1 273 €
27 mai 2025Maison354 m²220 000 €621 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Viance

Maison 7p à Saint-Viance

Maison · 7p · 172 m²

69/100

279 000 €

5.2% brut3.9% netDPE A
Maison 5p à Saint-Viance

Maison · 5p · 159 m²

61/100

349 800 €

4% brut3% netDPE B
Maison 6p à Saint-Viance

Maison · 6p · 178 m²

60/100

295 000 €

5.1% brut3.6% netDPE D
Maison 8p à Saint-Viance

Maison · 8p · 255 m²

59/100

559 000 €

5.2% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Saint-Viance

Maison · 5p · 130 m²

59/100

304 000 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Appartement 5p à Saint-Viance

Appartement · 5p · 178 m²

59/100

323 300 €

5% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Saint-Viance

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Viance

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Viance ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Viance (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 083 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 738 €/m² pour une maison à Saint-Viance (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Viance ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Viance. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Saint-Viance, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Viance ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Viance. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Viance ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Viance, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Viance est-il assez actif pour investir ?
Saint-Viance a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Viance

La demande locative est-elle forte à Saint-Viance ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Viance un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Viance ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour la santé. Piste : budget traitement 1 500 à 5 000 € pour étanchéité et ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Viance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Viance ?

Saint-Viance est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Viance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Viance ?

Saint-Viance fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Viance a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Saint-Viance, le revenu disponible médian est de 27 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Burg à 2,4 km, aéroport Brive Souillac à 19,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Viance

Les prix à Saint-Viance ont évolué de +0,5 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Viance, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Viance sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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