Prix immobilier Saint-Valérien 2026
1 823 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Valérien (89150) est de 1 499 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 499 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 333 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Valérien
- Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 333 €/m²
-5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Valérien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 97 200 € | 1 215 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 55 000 € | 1 058 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 65 000 € | 774 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 154 000 € | 1 283 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 123 300 € | 1 468 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 206 m² | 218 000 € | 1 058 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 236 m² | 225 400 € | 955 € |
| 11 août 2025 | Maison | 131 m² | 127 000 € | 969 € |
| 08 août 2025 | Maison | 85 m² | 196 500 € | 2 312 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 125 000 € | 2 500 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 105 m² | 265 000 € | 2 524 € |
| 19 juin 2025 | Appartement | 47 m² | 110 000 € | 2 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.06
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²
Écart résiduel observé : +26.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Valérien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Valérien
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Valérien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Valérien s'élève à 1 499 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Valérien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Valérien ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +12.6 %.
Saint-Valérien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Valérien se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Valérien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Valérien ?
Le marché de Saint-Valérien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Valérien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Valérien est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Valérien ?
À Saint-Valérien, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Valérien ?
Saint-Valérien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Valérien
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Valérien
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-ValérienInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Valérien