Prix immobilier Saint-Sulpice-les-Feuilles 2026 : 932€/m²

Appartement

932 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 144 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-les-Feuilles

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 144 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-les-Feuilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	45 m²	46 000 €	1 022 €
17 déc. 2025	Maison	300 m²	670 000 €	2 233 €
16 déc. 2025	Maison	76 m²	122 000 €	1 605 €
12 déc. 2025	Maison	158 m²	100 000 €	633 €
18 nov. 2025	Maison	164 m²	134 500 €	820 €
08 oct. 2025	Maison	530 m²	240 000 €	453 €
12 sept. 2025	Maison	310 m²	298 700 €	964 €
12 sept. 2025	Maison	55 m²	50 000 €	909 €
18 juin 2025	Maison	154 m²	121 600 €	790 €
13 juin 2025	Maison	75 m²	44 000 €	587 €
04 juin 2025	Maison	100 m²	155 520 €	1 555 €
05 mai 2025	Maison	245 m²	136 928 €	559 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.96

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 186 €/m²

Écart résiduel observé : -21.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Sulpice-les-Feuilles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Sulpice-les-Feuilles

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-les-Feuilles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-les-Feuilles s'élève à 932 €/m² pour un appartement et 1 144 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-les-Feuilles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-les-Feuilles ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Sulpice-les-Feuilles est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sulpice-les-Feuilles se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-les-Feuilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-les-Feuilles ?

Sur la base des données publiques, Saint-Sulpice-les-Feuilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-les-Feuilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-les-Feuilles est d'environ 11,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-les-Feuilles ?

À Saint-Sulpice-les-Feuilles, 23,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-les-Feuilles ?

Saint-Sulpice-les-Feuilles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Sulpice-les-Feuilles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.