Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Pommeray 2026 : 1 964€/m²

Appartement

1 964 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 831 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.7%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-de-Pommeray

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 831 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-de-Pommeray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	131 m²	255 000 €	1 947 €
28 nov. 2025	Maison	101 m²	208 000 €	2 059 €
27 nov. 2025	Maison	60 m²	123 000 €	2 050 €
19 nov. 2025	Maison	149 m²	305 000 €	2 047 €
14 nov. 2025	Maison	75 m²	113 000 €	1 507 €
22 oct. 2025	Maison	122 m²	175 000 €	1 434 €
26 sept. 2025	Maison	310 m²	321 500 €	1 037 €
05 sept. 2025	Maison	162 m²	125 000 €	772 €
11 août 2025	Maison	132 m²	241 735 €	1 831 €
08 août 2025	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €
04 août 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
29 juil. 2025	Maison	96 m²	171 000 €	1 781 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.97

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 438 €/m²

Écart résiduel observé : +36.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Saint-Sulpice-de-Pommeray

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Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-de-Pommeray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Pommeray s'élève à 1 964 €/m² pour un appartement et 1 831 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-de-Pommeray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-de-Pommeray ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.

Saint-Sulpice-de-Pommeray est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sulpice-de-Pommeray se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-de-Pommeray

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-de-Pommeray ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Sulpice-de-Pommeray à ce stade. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-de-Pommeray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-de-Pommeray est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-de-Pommeray ?

À Saint-Sulpice-de-Pommeray, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-de-Pommeray ?

Saint-Sulpice-de-Pommeray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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