Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire
Pour investir à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 269 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Sébastien-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 269 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
281 970 €
Médiane : 233 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Sébastien-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 169 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire.
Prix au m² par quartier à Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 3 511 €/m² dans le quartier Fontaine-Portereau à 4 022 €/m² dans le quartier Baugerie, soit un écart de 15 % (511 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 160 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 104 €/m² (Fontaine-Portereau) à 4 020 €/m² (Joliverie) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Baugerie
4 022 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Fontaine-Portereau
3 511 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Baugerie | 4 022 €/m² | 97 |
| 2 | Centre | 3 819 €/m² | 85 |
| 3 | Métairie | 3 749 €/m² | 130 |
| 4 | Jaunaie-Profondine | 3 697 €/m² | 136 |
| 5 | Joliverie | 3 676 €/m² | 115 |
| 6 | Z.A. Auchan | 3 636 €/m² | 42 |
| 7 | Douet | 3 633 €/m² | 130 |
| 8 | Ouche Quinet | 3 625 €/m² | 109 |
| 9 | Martellière | 3 621 €/m² | 50 |
| 10 | Savarières | 3 608 €/m² | 153 |
| 11 | Fontaine-Portereau | 3 511 €/m² | 113 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Sébastien-sur-Loire
- Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sébastien-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 178 000 € | 2 738 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 185 000 € | 3 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 150 000 € | 3 488 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 131 000 € | 2 977 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 485 000 € | 3 031 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 151 500 € | 2 104 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 119 250 € | 1 863 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 137 200 € | 3 118 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 210 000 € | 2 658 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 240 000 € | 2 330 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 167 600 € | 1 905 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Sébastien-sur-LoireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Sébastien-sur-LoireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Sébastien-sur-LoireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-LoireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Sébastien-sur-LoireQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sébastien-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Sébastien-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sébastien-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Sébastien-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sébastien-sur-Loire est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
À Saint-Sébastien-sur-Loire, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Saint-Sébastien-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Sébastien-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Saint-Sébastien-sur-Loire affiche un prix au m² de 3 269 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.99 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Sébastien-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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