Prix immobilier Saint-Sauveur-de-Carrouges 2026 : 1 066€/m²

Appartement

1 066 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 183 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Saint-Sauveur-de-Carrouges

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 183 €/m²

+5.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur-de-Carrouges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Maison	63 m²	70 000 €	1 111 €
22 sept. 2025	Maison	1 120 m²	767 400 €	685 €
06 juin 2025	Maison	418 m²	238 000 €	569 €
18 avr. 2025	Maison	200 m²	118 000 €	590 €
07 déc. 2024	Maison	80 m²	36 000 €	450 €
19 sept. 2024	Maison	35 m²	20 000 €	571 €
26 janv. 2024	Maison	212 m²	204 000 €	962 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.39

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 378 €/m²

Écart résiduel observé : -22.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Saint-Sauveur-de-Carrouges

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Aussi disponible pour Saint-Sauveur-de-Carrouges

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sauveur-de-Carrouges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sauveur-de-Carrouges s'élève à 1 066 €/m² pour un appartement et 1 183 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sauveur-de-Carrouges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sauveur-de-Carrouges ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Saint-Sauveur-de-Carrouges est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sauveur-de-Carrouges se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sauveur-de-Carrouges

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur-de-Carrouges ?

Sur la base des données publiques, Saint-Sauveur-de-Carrouges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur-de-Carrouges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur-de-Carrouges est d'environ 8,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur-de-Carrouges ?

À Saint-Sauveur-de-Carrouges, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur-de-Carrouges ?

Saint-Sauveur-de-Carrouges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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