Prix immobilier Saint-Sardos 2026 : 1 414€/m²

Appartement

1 414 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 663 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+33.1%

Recommandation d'achat — Saint-Sardos

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +33,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+32.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 414 €/m²

+32.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 663 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sardos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	61 m²	83 000 €	1 361 €
03 déc. 2025	Maison	49 m²	39 000 €	796 €
26 sept. 2025	Appartement	45 m²	50 000 €	1 111 €
10 sept. 2025	Appartement	45 m²	66 000 €	1 467 €
30 juil. 2025	Maison	120 m²	115 000 €	958 €
25 juil. 2025	Maison	148 m²	273 895 €	1 851 €
25 juil. 2025	Maison	212 m²	100 000 €	472 €
21 juil. 2025	Maison	125 m²	220 000 €	1 760 €
18 juil. 2025	Maison	166 m²	70 500 €	425 €
19 juin 2025	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €
26 mai 2025	Maison	78 m²	214 000 €	2 744 €
17 avr. 2025	Appartement	76 m²	115 000 €	1 513 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.61

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²

Écart résiduel observé : -13.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Saint-Sardos

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Aussi disponible pour Saint-Sardos

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sardos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sardos s'élève à 1 414 €/m² pour un appartement et 1 663 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sardos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sardos ont évolué de +33.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Sardos est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sardos se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sardos

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sardos ?

Sur la base des données publiques, Saint-Sardos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sardos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sardos est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Sardos ?

Saint-Sardos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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