Prix immobilier Saint-Romain-en-Viennois 2026 : 3 236€/m²

Appartement

3 236 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 482 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Romain-en-Viennois

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

3 482 €/m²

+32.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-en-Viennois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	216 m²	170 000 €	787 €
29 août 2025	Maison	280 m²	661 710 €	2 363 €
22 avr. 2025	Maison	200 m²	320 000 €	1 600 €
25 nov. 2024	Maison	180 m²	420 000 €	2 333 €
15 nov. 2024	Maison	164 m²	110 000 €	671 €
18 oct. 2024	Maison	174 m²	377 418 €	2 169 €
20 sept. 2024	Maison	88 m²	299 250 €	3 401 €
03 mai 2024	Maison	329 m²	2 900 000 €	8 815 €
29 mars 2024	Maison	156 m²	277 870 €	1 781 €
19 mars 2024	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
15 janv. 2024	Maison	320 m²	745 000 €	2 328 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+0.28

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 775 €/m²

Écart résiduel observé : +16.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Romain-en-Viennois

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Romain-en-Viennois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Romain-en-Viennois s'élève à 3 236 €/m² pour un appartement et 3 482 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Romain-en-Viennois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Romain-en-Viennois ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Saint-Romain-en-Viennois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Romain-en-Viennois se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-en-Viennois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-en-Viennois ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Romain-en-Viennois à ce stade. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-en-Viennois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-en-Viennois est d'environ 3,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-en-Viennois ?

À Saint-Romain-en-Viennois, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-en-Viennois ?

Saint-Romain-en-Viennois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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