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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain-en-Viennois

Pour investir à Saint-Romain-en-Viennois (84110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 386 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Saint-Romain-en-Viennois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 386 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

470 225 €

Médiane : 423 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Romain-en-Viennois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 140 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Romain-en-Viennois.

Recommandation d'achat · Saint-Romain-en-Viennois

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Romain-en-Viennois

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc : seulement 15,1 % de passoires DPE F ou G
  • Tendance stable : tendance départementale stable (+0,4 % sur 3 ans)

Points d'attention

  • Liquidité critique : marché très peu liquide (2 transactions par an)
  • Rendement faible : rendement brut de 3,7 à 4 % sous la moyenne

Investissement patrimonial : privilégier résidence principale ou longue durée pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de Saint-Romain-en-Viennois

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-en-Viennois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison282 m²675 000 €2 394 €
24 avr. 2026Maison276 m²400 000 €1 449 €
14 avr. 2026Maison74 m²313 600 €4 238 €
11 mars 2026Maison145 m²545 000 €3 759 €
06 mars 2026Maison140 m²301 480 €2 153 €
04 nov. 2025Maison216 m²170 000 €787 €
29 août 2025Maison280 m²661 710 €2 363 €
22 avr. 2025Maison200 m²320 000 €1 600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Romain-en-Viennois

Maison 4p à Saint-Romain-en-Viennois

Maison · 4p · 90 m²

56/100

252 000 €

3.9% brut2.6% netDPE E
Immeuble 19p à Saint-Romain-en-Viennois

Immeuble · 19p · 455 m²

55/100

897 000 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Saint-Romain-en-Viennois

Maison · 4p · 90 m²

53/100

256 800 €

3.8% brut2.6% net
Maison 5p à Saint-Romain-en-Viennois

Maison · 5p · 106 m²

53/100

359 000 €

3.1% brut2.4% netDPE B
Maison 6p à Saint-Romain-en-Viennois

Maison · 6p · 200 m²

51/100

650 000 €

2.8% brut2.1% netDPE C
Maison 5p à Saint-Romain-en-Viennois

Maison · 5p · 145 m²

49/100

488 000 €

2.9% brut2.2% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Saint-Romain-en-Viennois

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Romain-en-Viennois

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Romain-en-Viennois ?
Le prix au m² à Saint-Romain-en-Viennois est d'environ 2 386 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 140 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 920 €/m² pour une maison à Saint-Romain-en-Viennois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 386 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Romain-en-Viennois ?
Le rendement brut moyen à Saint-Romain-en-Viennois est de 5.39 % (estimation sur données marché), contre 3.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Saint-Romain-en-Viennois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Romain-en-Viennois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Romain-en-Viennois. Au prix de 2 386 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 107 k€ pour 569 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Romain-en-Viennois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Romain-en-Viennois, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 386 €/m² contre 2 920 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Romain-en-Viennois est-il assez actif pour investir ?
Saint-Romain-en-Viennois a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,4 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-en-Viennois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-en-Viennois ?

Le marché de Saint-Romain-en-Viennois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-en-Viennois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-en-Viennois est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Romain-en-Viennois ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Romain-en-Viennois un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-en-Viennois ?

Liquidité critique : marché très peu liquide (2 transactions par an). Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 10 ans). Rendement faible : rendement brut de 3,7 à 4 % sous la moyenne. Piste : cibler uniquement plus-value patrimoniale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Romain-en-Viennois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-en-Viennois ?

Saint-Romain-en-Viennois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Romain-en-Viennois ?

Saint-Romain-en-Viennois affiche un prix au m² de 2 386 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Le marché de Saint-Romain-en-Viennois a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Saint-Romain-en-Viennois, le revenu disponible médian est de 24 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carpentras à 23,6 km, aéroport Avignon Caumont à 42,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Romain-en-Viennois

Les prix à Saint-Romain-en-Viennois ont évolué de +2,4 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Romain-en-Viennois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Romain-en-Viennois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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