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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain

Pour investir à Saint-Romain (86250) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Saint-Romain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

251 361 €

Médiane : 153 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

184 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Saint-Romain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 265 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Romain : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Romain

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Romain

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,9 % (appartement) et 13,8 % (maison), top 10 % France
  • Prix attractifs : prix 22,6 % sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
  • Demande locative faible : vacance élevée (17,6 %)

Investissement locatif : cibler pour le rendement pur (cash-flow), accepter faible plus-value et vacance

Analyse complète de Saint-Romain

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 avr. 2026Maison108 m²56 500 €523 €
14 avr. 2026Maison103 m²35 000 €340 €
10 mars 2026Maison173 m²149 000 €861 €
21 févr. 2026Maison120 m²110 000 €917 €
30 déc. 2025Maison160 m²95 000 €594 €
29 déc. 2025Maison67 m²47 000 €701 €
25 sept. 2025Maison130 m²55 000 €423 €
26 août 2025Maison87 m²130 000 €1 494 €
25 juil. 2025Maison38 m²24 500 €645 €
19 mai 2025Maison53 m²37 000 €698 €
02 avr. 2025Maison172 m²74 000 €430 €
31 janv. 2025Maison126 m²145 000 €1 151 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Romain

Maison 6p à Saint-Romain

Maison · 6p · 135 m²

68/100

73 000 €

13.8% brut6.8% netDPE F
Maison 9p à Saint-Romain

Maison · 9p · 172 m²

61/100

183 600 €

7% brut4.4% netDPE B
Immeuble 18p à Saint-Romain

Immeuble · 18p · 428 m²

61/100

399 000 €

7.2% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Saint-Romain

Maison · 5p · 111 m²

60/100

141 700 €

6.6% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Saint-Romain

Maison · 4p · 125 m²

58/100

126 000 €

8.2% brut3.7% netDPE F
Maison 5p à Saint-Romain

Maison · 5p · 107 m²

58/100

137 500 €

6.6% brut4% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Saint-Romain

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Romain

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Romain ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Romain (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 28 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 265 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 813 €/m² pour une maison à Saint-Romain (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Romain ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Romain. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.63 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Saint-Romain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Romain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Romain. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Romain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Romain, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Romain est-il assez actif pour investir ?
Saint-Romain a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain

La demande locative est-elle forte à Saint-Romain ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Romain un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour sortir le capital. Demande locative faible : vacance élevée (17,6 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Romain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain ?

Saint-Romain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Romain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Romain ?

Saint-Romain fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Romain a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Saint-Romain, le revenu disponible médian est de 19 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Épanvilliers à 10,4 km, aéroport Poitiers-Biard à 40,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Romain

Les prix à Saint-Romain ont évolué de +4,5 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Romain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Romain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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