Prix immobilier Saint-Privé 2026
515 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Privé (89220) est de 1 037 € pour un appartement et 1 513 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 037 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 513 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Privé
- Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 513 €/m²
+53.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Privé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 43 890 € | 314 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 120 390 € | 752 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 276 m² | 572 240 € | 2 073 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 112 000 € | 1 120 € |
| 05 août 2025 | Maison | 106 m² | 172 000 € | 1 623 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 82 790 € | 1 380 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 616 m² | 425 000 € | 690 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 95 000 € | 969 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 113 m² | 171 000 € | 1 513 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 146 m² | 300 000 € | 2 055 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 292 m² | 245 000 € | 839 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 85 000 € | 944 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.78
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 185 €/m²
Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Privé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Privé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Privé s'élève à 1 037 €/m² pour un appartement et 1 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Privé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Privé ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Saint-Privé est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Privé se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Privé
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Privé ?
Sur la base des données publiques, Saint-Privé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Privé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Privé est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Privé ?
À Saint-Privé, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Privé ?
Saint-Privé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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