Prix immobilier Saint-Pierre-les-Étieux 2026 : 945€/m²

Appartement

945 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-les-Étieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 100 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-les-Étieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	97 m²	181 915 €	1 875 €
15 déc. 2025	Maison	200 m²	110 000 €	550 €
10 déc. 2025	Maison	270 m²	240 000 €	889 €
01 déc. 2025	Maison	88 m²	44 000 €	500 €
24 nov. 2025	Maison	145 m²	220 000 €	1 517 €
11 juin 2025	Maison	59 m²	25 000 €	424 €
06 juin 2025	Maison	123 m²	175 000 €	1 423 €
19 mai 2025	Maison	99 m²	122 030 €	1 233 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.04

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 079 €/m²

Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Pierre-les-Étieux

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-les-Étieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-les-Étieux s'élève à 945 €/m² pour un appartement et 1 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-les-Étieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-les-Étieux ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Saint-Pierre-les-Étieux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-les-Étieux se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-les-Étieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-les-Étieux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-les-Étieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-les-Étieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-les-Étieux est d'environ 10,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-les-Étieux ?

À Saint-Pierre-les-Étieux, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-les-Étieux ?

Saint-Pierre-les-Étieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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