Prix immobilier Saint-Pierre-Eynac 2026 : 1 844€/m²

Appartement

1 844 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 062 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-Eynac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 062 €/m²

+35.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-Eynac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	236 m²	354 500 €	1 502 €
17 oct. 2025	Maison	240 m²	321 400 €	1 339 €
25 août 2025	Appartement	134 m²	147 000 €	1 097 €
13 août 2025	Maison	152 m²	106 000 €	697 €
24 juil. 2025	Maison	162 m²	133 000 €	821 €
30 juin 2025	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €
20 juin 2025	Maison	60 m²	84 000 €	1 400 €
18 juin 2025	Maison	334 m²	339 250 €	1 016 €
05 mai 2025	Maison	190 m²	274 160 €	1 443 €
14 mars 2025	Appartement	130 m²	90 000 €	692 €
22 janv. 2025	Maison	145 m²	420 000 €	2 897 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.31

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 311 €/m²

Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-Eynac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-Eynac s'élève à 1 844 €/m² pour un appartement et 2 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-Eynac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-Eynac ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Saint-Pierre-Eynac est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-Eynac se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-Eynac

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-Eynac ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Pierre-Eynac à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-Eynac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-Eynac est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-Eynac ?

À Saint-Pierre-Eynac, 18,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-Eynac ?

Saint-Pierre-Eynac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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