Prix immobilier Saint-Philbert-sur-Orne 2026 : 1 167€/m²

Appartement

1 167 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

811 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Saint-Philbert-sur-Orne

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Philbert-sur-Orne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	82 m²	165 000 €	2 012 €
21 mars 2024	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €
14 févr. 2024	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
13 févr. 2024	Maison	50 m²	75 500 €	1 510 €
04 nov. 2022	Maison	40 m²	15 000 €	375 €
12 sept. 2022	Maison	30 m²	20 000 €	667 €
31 août 2022	Maison	68 m²	65 000 €	956 €
28 juil. 2022	Maison	70 m²	127 500 €	1 821 €
13 janv. 2022	Maison	35 m²	55 000 €	1 571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.23

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 384 €/m²

Écart résiduel observé : -15.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Philbert-sur-Orne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Philbert-sur-Orne s'élève à 1 167 €/m² pour un appartement et 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Philbert-sur-Orne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Philbert-sur-Orne ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Saint-Philbert-sur-Orne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Philbert-sur-Orne se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Philbert-sur-Orne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Philbert-sur-Orne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Philbert-sur-Orne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Philbert-sur-Orne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Philbert-sur-Orne est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Philbert-sur-Orne ?

À Saint-Philbert-sur-Orne, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Philbert-sur-Orne ?

Saint-Philbert-sur-Orne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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