Prix immobilier Saint-Pancré 2026 : 2 237€/m²

Appartement

2 237 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 436 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Saint-Pancré

À surveiller

Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pancré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €
30 août 2025	Maison	140 m²	185 000 €	1 321 €
06 mai 2025	Maison	140 m²	115 000 €	821 €
09 avr. 2025	Maison	114 m²	185 000 €	1 623 €
31 mars 2025	Maison	600 m²	525 000 €	875 €
05 avr. 2024	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.88

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 474 €/m²

Écart résiduel observé : +51.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Pancré

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pancré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pancré s'élève à 2 237 €/m² pour un appartement et 1 436 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pancré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pancré ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Saint-Pancré est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pancré se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pancré

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pancré ?

Le marché de Saint-Pancré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pancré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pancré est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pancré ?

À Saint-Pancré, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pancré ?

Saint-Pancré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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