Prix immobilier Saint-Ouen 2026 : 1 716€/m²

Appartement

1 716 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 768 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.5%

Sur 3 ans+19.0%

Recommandation d'achat — Saint-Ouen

À surveiller

Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 768 €/m²

+20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	62 m²	143 550 €	2 315 €
29 déc. 2025	Maison	124 m²	204 500 €	1 649 €
29 déc. 2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €
09 déc. 2025	Maison	51 m²	155 000 €	3 039 €
21 nov. 2025	Maison	430 m²	380 000 €	884 €
19 nov. 2025	Maison	88 m²	124 100 €	1 410 €
03 nov. 2025	Maison	80 m²	38 500 €	481 €
31 oct. 2025	Maison	87 m²	135 000 €	1 552 €
29 oct. 2025	Maison	53 m²	105 000 €	1 981 €
14 oct. 2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €
13 oct. 2025	Maison	72 m²	159 000 €	2 208 €
10 oct. 2025	Maison	114 m²	87 000 €	763 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.48

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 417 €/m²

Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Saint-Ouen

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Ouen

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ouen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen s'élève à 1 716 €/m² pour un appartement et 1 768 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ouen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ouen ont évolué de +19.0 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.

Saint-Ouen est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ouen se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen ?

Le marché de Saint-Ouen est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen ?

À Saint-Ouen, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen ?

Saint-Ouen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Ouen

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.