Prix immobilier Saint-Omer 2026
14 382 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Omer (62500) est de 1 684 € pour un appartement et 1 506 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 684 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 506 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Omer
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 684 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 506 €/m²
+8.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Omer
À Saint-Omer, le prix médian au m² des appartements va de 1 364 €/m² dans le quartier Les Castors à 2 556 €/m² dans le quartier Faubourgs, soit un écart de 87 % (1 192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 412 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 365 €/m² (Centre Ville) à 1 605 €/m² (Les Castors) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Faubourgs
2 556 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Castors
1 364 €/m²
appartement · 67 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Omer au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Faubourgs | 2 556 €/m² | 8 |
| 2 | Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 788 €/m² | 50 |
| 3 | Centre Ville | 1 695 €/m² | 175 |
| 4 | Vauban Canal | 1 618 €/m² | 112 |
| 5 | Les Castors | 1 364 €/m² | 67 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Omer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 243 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 184 300 € | 861 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 171 200 € | 476 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 56 600 € | 1 110 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 78 000 € | 1 773 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 79 000 € | 1 881 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 108 650 € | 1 672 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 93 000 € | 1 292 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 132 500 € | 1 677 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 21 m² | 64 000 € | 3 048 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 116 750 € | 1 242 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.04
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 486 €/m²
Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Omer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Omer s'élève à 1 684 €/m² pour un appartement et 1 506 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 189 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Omer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Omer ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.
Saint-Omer est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Omer se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Omer ?
Les prix au m² varient de 87 % entre les quartiers de Saint-Omer. Les plus chers : Faubourgs (2 556 €/m²), Saint-Exupéry Saint-Michel (1 788 €/m²). Les plus abordables : Les Castors (1 364 €/m²), Vauban Canal (1 618 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Omer
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Omer ?
Le marché de Saint-Omer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Omer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Omer est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Omer ?
Saint-Omer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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