Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Omer
Pour investir à Saint-Omer (62500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 684 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Omer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 684 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 176 €
Médiane : 216 652 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Omer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 024 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Omer.
Prix au m² par quartier à Saint-Omer
À Saint-Omer, le prix médian au m² des appartements va de 1 364 €/m² dans le quartier Les Castors à 2 556 €/m² dans le quartier Faubourgs, soit un écart de 87 % (1 192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 412 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 365 €/m² (Centre Ville) à 1 605 €/m² (Les Castors) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Faubourgs
2 556 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Castors
1 364 €/m²
appartement · 67 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Omer au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Faubourgs | 2 556 €/m² | 8 |
| 2 | Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 788 €/m² | 50 |
| 3 | Centre Ville | 1 695 €/m² | 175 |
| 4 | Vauban Canal | 1 618 €/m² | 112 |
| 5 | Les Castors | 1 364 €/m² | 67 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Omer
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Omer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 243 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 184 300 € | 861 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 171 200 € | 476 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 56 600 € | 1 110 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 78 000 € | 1 773 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 79 000 € | 1 881 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 108 650 € | 1 672 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 93 000 € | 1 292 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 132 500 € | 1 677 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 21 m² | 64 000 € | 3 048 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 116 750 € | 1 242 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Omer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-OmerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-OmerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-OmerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-OmerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-OmerQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Omer
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Omer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Omer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Omer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Omer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Omer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Omer
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Omer ?
Le marché de Saint-Omer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Omer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Omer est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Omer ?
À Saint-Omer, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Omer ?
Saint-Omer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Omer
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Pourquoi investir à Saint-Omer ?
Saint-Omer affiche un prix au m² de 1 684 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.72 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Omer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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